บทความ
บ้านรีโนเวทใหม่ดีอย่างไร ต่างจากบ้านมือสองธรรมดาและต้องตรวจอะไร
บ้านรีโนเวทใหม่ให้ทำเลและขนาดของบ้านมือสองในสภาพพร้อมอยู่ทันที ไม่ต้องซ่อมเอง แต่ต้องตรวจว่ารีโนเวทถึงโครงสร้างและระบบไฟประปาจริง ไม่ใช่แค่ทาสี
บ้านรีโนเวทใหม่คือบ้านมือสองที่ถูกปรับปรุงใหม่ทั้งหลังก่อนขาย ข้อดีหลักคือได้ทำเลและขนาดบ้านแบบบ้านเก่าในราคาที่ต่ำกว่าโครงการใหม่ แต่เข้าอยู่ได้ทันทีเหมือนบ้านใหม่ ส่วนที่ต้องระวังคือคุณภาพงานรีโนเวทที่มองไม่เห็น เช่น ระบบไฟ ประปา หลังคา และปลวก ซึ่งต้องตรวจก่อนวางมัดจำครับ
บ้านรีโนเวทใหม่คืออะไร
บ้านรีโนเวทคือบ้านมือสองที่นักลงทุนหรือผู้ขายซื้อมาแล้วปรับปรุงใหม่ ตั้งแต่ทุบผนังจัดฟังก์ชันใหม่ เปลี่ยนหลังคา เดินระบบไฟประปาใหม่ ปูพื้น ทำครัว ห้องน้ำ ทาสี ไปจนถึงตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ แล้วขายในสภาพพร้อมเข้าอยู่
บ้านที่ผมขายส่วนใหญ่เป็นแบบนี้ โดยเฉพาะทาวน์โฮมในบางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย หนองแขม และเพชรเกษม ซึ่งหมู่บ้านเดิมอยู่ติดถนนหลักและใกล้รถไฟฟ้าแต่ตัวบ้านอายุหลายสิบปี
ข้อดีของบ้านรีโนเวทใหม่
- เข้าอยู่ได้ทันที: ไม่ต้องหาช่าง ไม่ต้องคุมงาน ไม่ต้องรอสร้าง ย้ายเข้าได้หลังโอน
- ทำเลดีในราคาจับต้องได้: หมู่บ้านเก่าอยู่ใกล้ห้าง รถไฟฟ้า และโรงเรียนที่มีอยู่แล้ว โครงการใหม่ในทำเลเดียวกันราคาสูงกว่ามากหรือไม่มีที่ดินให้สร้างแล้ว
- รู้ต้นทุนชัดตั้งแต่แรก: ราคาที่เห็นคือราคาบ้านพร้อมอยู่ ไม่ต้องเดาว่าซ่อมเองจะบานปลายเท่าไหร่
- แบบบ้านทันสมัยกว่าบ้านมือสองทั่วไป: ครัวเปิด ห้องน้ำกระจกกั้น ฝ้าสูง ไฟซ่อน ซึ่งบ้านยุคเดิมไม่มี
- ขายต่อง่าย: บ้านสภาพดีในทำเลดีมีผู้ซื้อตลอด และบางหลังมีของแถมอย่างฟรีค่าโอนหรือเฟอร์นิเจอร์ครบ
ข้อควรระวังของบ้านรีโนเวท
- รีโนเวทบางหลังทำแค่ผิว ทาสีใหม่ ปูกระเบื้องทับ แต่ท่อประปาและสายไฟยังเป็นของเดิม
- รอยร้าวหรือความชื้นอาจถูกปิดด้วยสีและฝ้าใหม่ ต้องสังเกตให้ดี
- บ้านถูกตกแต่งให้ดูดีในรูป ควรไปดูของจริงช่วงกลางวันและหลังฝนตกถ้าเป็นไปได้
- ราคาสูงกว่าบ้านมือสองสภาพเดิมในหมู่บ้านเดียวกัน ต้องเทียบว่าส่วนต่างสมกับงานที่ทำหรือไม่
เช็กลิสต์ตรวจบ้านรีโนเวทก่อนวางมัดจำ
- ถามผู้ขายว่ารีโนเวทอะไรบ้าง เปลี่ยนหลังคาไหม เดินไฟใหม่ทั้งหลังหรือบางส่วน เปลี่ยนท่อน้ำดีน้ำทิ้งหรือไม่ ขอรูประหว่างทำถ้ามี
- เปิดตู้ไฟดูว่าเบรกเกอร์และสายไฟใหม่จริง มีสายดินหรือไม่
- เปิดน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันและการระบาย ราดน้ำพื้นห้องน้ำดูว่าน้ำไหลลงท่อหมด
- ดูฝ้าและมุมผนังหารอยคราบน้ำ โดยเฉพาะชั้นบนสุดและห้องน้ำ
- เคาะวงกบ ประตู บันไดไม้ ฟังเสียงกลวงจากปลวก และดูรอยดินตามขอบผนัง
- เดินดูนอกบ้าน พื้นรอบบ้านทรุดจากตัวบ้านไหม รางน้ำ ท่อระบาย และรั้ว
- ถามเรื่องประกันงานหลังโอน ผู้ขายรีโนเวทที่มั่นใจมักรับประกันงานระบบระยะหนึ่ง
ดูเช็กลิสต์ฉบับเต็มในบทความซื้อบ้านมือสองต้องตรวจอะไรบ้าง
บ้านรีโนเวทเหมาะกับใคร
เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองหรือรถไฟฟ้าในงบหลักล้านถึงสองล้านปลาย ไม่มีเวลาคุมงานซ่อม และต้องการย้ายเข้าทันที รวมถึงนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะบ้านพร้อมอยู่ปล่อยเช่าได้เร็ว
ปรึกษาสุรัตน์ฟรี
บ้านรีโนเวทที่ผมขายทุกหลัง ผมไปดูของจริงและบอกได้ว่าทำอะไรไปบ้าง ถ้าสนใจหลังไหนนัดดูบ้านได้ทุกวัน หรือส่งบ้านที่เจอจากที่อื่นมาให้ผมช่วยดูก็ได้ โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ
คำถามที่พบบ่อย
- บ้านรีโนเวทใหม่คืออะไร
- บ้านมือสองที่ผู้ขายปรับปรุงใหม่ทั้งหลังก่อนขาย ทั้งโครงสร้าง ระบบ และตกแต่ง ให้พร้อมเข้าอยู่ทันทีโดยผู้ซื้อไม่ต้องซ่อมเอง
- บ้านรีโนเวทกับบ้านใหม่โครงการ แบบไหนดีกว่า
- บ้านรีโนเวทได้ทำเลใกล้เมืองและราคาต่ำกว่า บ้านโครงการใหม่ได้ของใหม่ทั้งหมดและประกันโครงสร้าง เลือกตามงบและทำเลที่ต้องการ
- บ้านรีโนเวทต้องตรวจอะไรเป็นพิเศษ
- ระบบไฟ ท่อประปา หลังคา ความชื้น และปลวก เพราะเป็นส่วนที่งานตกแต่งใหม่อาจปิดบังไว้ ควรถามผู้ขายว่ารีโนเวทถึงส่วนไหนบ้าง
- บ้านรีโนเวทกู้ธนาคารได้ไหม
- ได้เหมือนบ้านมือสองทั่วไป และบ้านสภาพดีมักประเมินราคาได้ดีกว่าบ้านสภาพเดิม บางหลังผู้ขายช่วยค่าโอนหรือมีโปรโมชั่นเพิ่ม
- #บ้านรีโนเวท
- #บ้านรีโนเวทใหม่
- #บ้านพร้อมอยู่
- #ตรวจบ้าน
