คำถามที่พบบ่อย
คำตอบสั้น ๆ สำหรับคำถามที่ถามกันทุกวัน
ถ้าคำตอบยังไม่พอ ทักมาถามได้เลย ไม่มีคำถามไหนโง่ในเรื่องเงินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต
เรื่องทั่วไป
- นายหน้าคิดค่าบริการจากใคร
- จากผู้ขาย โดยคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายและจ่ายในวันโอน ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ
- วางมัดจำแล้วกู้ไม่ผ่านจะได้เงินคืนไหม
- ขึ้นกับสัญญาจะซื้อจะขาย เราจึงเขียนเงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านไว้ทุกครั้ง และเช็กความพร้อมกู้ก่อนวางมัดจำเพื่อไม่ให้ถึงจุดนั้น
- ใช้เวลาตั้งแต่ตกลงซื้อจนโอนนานแค่ไหน
- โดยทั่วไปราว 30–60 วัน ส่วนใหญ่คือเวลาที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อ ถ้าซื้อเงินสดโอนได้ภายในสัปดาห์เดียว
- ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม
- ซื้อคอนโดได้ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร ส่วนบ้านพร้อมที่ดินโดยทั่วไปถือครองที่ดินไม่ได้ ต้องใช้วิธีเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างอื่นที่ควรปรึกษาทนาย
บ้านมือสอง
- บ้านมือสองกู้ธนาคารได้ไหม
- ได้ ธนาคารปล่อยกู้บ้านมือสองตามราคาประเมินของธนาคาร หากราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้อต้องเตรียมส่วนต่างเอง เราช่วยเช็กวงเงินก่อนวางมัดจำ
- ซื้อบ้านมือสองต้องเสียค่าอะไรบ้าง
- หลัก ๆ คือค่าธรรมเนียมโอนที่มักตกลงแบ่งกันคนละครึ่ง ค่าจดจำนองหากกู้ ค่าประกันอัคคีภัย และเงินสำรองค่าซ่อมหรือตกแต่ง ประกาศที่ระบุว่าฟรีค่าโอนคือผู้ขายรับผิดชอบส่วนของผู้ซื้อให้
- บ้านมือสองกับบ้านใหม่ อะไรคุ้มกว่า
- ในงบเท่ากัน บ้านมือสองมักได้ที่ดินกว้างกว่าและทำเลใกล้เมืองกว่า ส่วนบ้านใหม่ได้ประกันโครงสร้างและไม่ต้องซ่อม คำตอบขึ้นกับว่าคุณให้น้ำหนักทำเลหรือความใหม่มากกว่า
บ้านรีโนเวทใหม่
- บ้านรีโนเวทใหม่ต่างจากบ้านมือสองทั่วไปอย่างไร
- บ้านรีโนเวทใหม่ผ่านการปรับปรุงใหญ่ทั้งหลัง เช่น เปลี่ยนหลังคา ระบบไฟ สุขภัณฑ์ พื้น และทาสีใหม่ ทำให้เข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องซ่อม ส่วนบ้านมือสองทั่วไปมักต้องเผื่องบซ่อมหลังโอน
- บ้านรีโนเวทกู้ธนาคารง่ายกว่าจริงไหม
- โดยทั่วไปใช่ เพราะสภาพบ้านมีผลต่อราคาประเมินของธนาคาร บ้านที่สภาพดีมักได้ราคาประเมินใกล้ราคาขาย ทำให้กู้ได้เกือบเต็มราคา
คอนโดมือสอง
- ซื้อคอนโดมือสองต้องดูอะไร
- ดูใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง สภาพอาคารและลิฟต์ จำนวนห้องว่างในตึก การรั่วซึมของห้องน้ำและระเบียง และอ่านรายงานประชุมนิติบุคคลย้อนหลัง
- คอนโดมือสองปล่อยเช่าคุ้มไหม
- ขึ้นกับราคาซื้อเทียบค่าเช่าในตึกเดียวกัน โดยทั่วไปผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดชานเมืองใกล้รถไฟฟ้าอยู่ในระดับที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก แต่ต้องหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างด้วย
ที่ดิน
- ที่ดินผังสีม่วงคืออะไร
- ผังสีม่วงคือที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้าตามผังเมืองรวม สร้างโรงงานได้ตามเงื่อนไขของแต่ละพื้นที่ จึงมีราคาสูงกว่าที่ดินเกษตรในละแวกเดียวกัน
- ซื้อที่ดินต้องตรวจอะไรบ้าง
- ตรวจเอกสารสิทธิ์ว่าเป็นโฉนด ตรวจภาระผูกพันหลังโฉนด ตรวจผังเมืองและแนวเวนคืน ตรวจทางเข้าออกและสาธารณูปโภค และรังวัดสอบเขตก่อนโอน
บ้านมือหนึ่ง
- ซื้อบ้านโครงการใหม่ผ่านนายหน้าแพงกว่าไหม
- ไม่ ราคาและโปรโมชั่นเป็นของโครงการเหมือนกัน ค่าบริการนายหน้าเป็นฝั่งผู้พัฒนาจ่าย ผู้ซื้อได้คนช่วยเทียบและตรวจรับบ้านเพิ่ม
ฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน
- ฝากขายบ้านเสียค่าใช้จ่ายไหม
- ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่าบริการคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขายและจ่ายในวันโอนเมื่อขายได้แล้วเท่านั้น ตกลงอัตราชัดเจนในสัญญาฝากขายก่อนเริ่มงาน
- ฝากขายแล้วขายเองได้ไหม
- ได้ ถ้าเลือกแบบไม่ผูกขาด (open listing) แต่แบบผูกขาด (exclusive) มักได้การตลาดเต็มที่กว่า คุยกันตามความเหมาะสมของทรัพย์ได้ครับ
- ใช้เวลาขายนานแค่ไหน
- ขึ้นกับราคา ทำเล และสภาพบ้าน ทรัพย์ที่ตั้งราคาตามตลาดและพร้อมอยู่มักมีคนนัดชมภายในสัปดาห์แรก ส่วนการโอนขึ้นกับระยะเวลาอนุมัติสินเชื่อของผู้ซื้อ
ขายฝาก
- ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร
- ขายฝากกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีในวันทำสัญญา และผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในกำหนด ส่วนจำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ทรัพย์เพียงเป็นหลักประกันหนี้
- ไถ่ไม่ทันจะเป็นอย่างไร
- ทรัพย์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ จึงควรตั้งระยะเวลาและวงเงินให้พอดีกับความสามารถ และกฎหมายกำหนดให้ขยายเวลาไถ่ได้หากตกลงกันเป็นหนังสือและจดทะเบียน
- ค่าตอบแทนขายฝากสูงสุดเท่าไร
- กฎหมายกำหนดเพดานสินไถ่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีของราคาขายฝาก สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยตาม พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก
จำนอง
- จำนองแล้วยังอยู่บ้านได้ไหม
- ได้ กรรมสิทธิ์และสิทธิ์อยู่อาศัยยังเป็นของเจ้าของเดิมตลอดสัญญา ตราบที่ชำระตามกำหนด
- จำนองกับบุคคลธรรมดาปลอดภัยไหม
- ปลอดภัยเมื่อจดทะเบียนที่กรมที่ดินและสัญญาระบุดอกเบี้ยไม่เกินที่กฎหมายกำหนด ควรให้ผู้รู้ตรวจสัญญาก่อนเซ็นทุกครั้ง
ปรึกษาสินเชื่อบ้าน
- กู้ซื้อบ้านมือสองได้กี่เปอร์เซ็นต์
- ขึ้นกับราคาประเมินของธนาคาร ประวัติผู้กู้ และเกณฑ์ LTV ที่ใช้ขณะนั้น บ้านหลังแรกราคาไม่สูงมีโอกาสได้วงเงินใกล้เต็มราคาประเมิน
- ช่วยยื่นสินเชื่อมีค่าใช้จ่ายไหม
- ไม่มี เป็นส่วนหนึ่งของบริการสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ที่เราดูแล
ติดต่อโดยตรง
คุยกับสุรัตน์ก่อนตัดสินใจ
ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด บอกข้อดีข้อเสียตรง ๆ