บริการ
ขายฝาก
ขายฝากคือการขายทรัพย์โดยผู้ขายมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาที่ตกลง ทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน เหมาะกับคนที่ต้องการเงินก้อนเร็วและมั่นใจว่าจะไถ่คืนได้ สุรัตน์ช่วยประเมินวงเงินที่เหมาะสม อธิบายเงื่อนไขทุกข้อก่อนเซ็น และจับคู่กับผู้รับซื้อฝากที่ทำตามกฎหมาย
ขั้นตอน
ทำงานกันอย่างไร ตั้งแต่ต้นจนจบ
- 01
ประเมินทรัพย์และวงเงิน
ดูราคาประเมินและราคาตลาด วงเงินขายฝากโดยทั่วไปอยู่ราวครึ่งหนึ่งถึงสองในสามของราคาตลาด
- 02
อธิบายเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
ระยะเวลาไถ่ ค่าตอบแทน (สินไถ่) ค่าใช้จ่ายวันทำสัญญา และผลถ้าไถ่ไม่ทัน พูดให้ครบไม่ปิดบัง
- 03
ทำสัญญาที่กรมที่ดิน
นิติกรรมขายฝากต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่มีการเซ็นกันเองนอกสำนักงาน
- 04
ติดตามจนถึงวันไถ่
แจ้งเตือนก่อนครบกำหนด และช่วยประสานหากต้องการขยายเวลาตามที่กฎหมายอนุญาต
เหมาะกับใคร
- เจ้าของกิจการที่ต้องการเงินหมุนระยะสั้น
- ผู้ที่กู้ธนาคารไม่ผ่านแต่มีทรัพย์ปลอดภาระ
- ผู้ที่ต้องการปิดหนี้ก้อนเดิมที่ดอกเบี้ยสูงกว่า
คำถามที่พบบ่อยเรื่องขายฝาก
- ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร
- ขายฝากกรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีในวันทำสัญญา และผู้ขายมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในกำหนด ส่วนจำนองกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ทรัพย์เพียงเป็นหลักประกันหนี้
- ไถ่ไม่ทันจะเป็นอย่างไร
- ทรัพย์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ จึงควรตั้งระยะเวลาและวงเงินให้พอดีกับความสามารถ และกฎหมายกำหนดให้ขยายเวลาไถ่ได้หากตกลงกันเป็นหนังสือและจดทะเบียน
- ค่าตอบแทนขายฝากสูงสุดเท่าไร
- กฎหมายกำหนดเพดานสินไถ่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีของราคาขายฝาก สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยตาม พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝาก
ติดต่อโดยตรง
คุยกับสุรัตน์ก่อนตัดสินใจ
ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ผูกมัด บอกข้อดีข้อเสียตรง ๆ