บทความ
บ้านมือสองกับบ้านใหม่ เลือกแบบไหนดี เทียบข้อดีข้อเสียให้ตัดสินใจง่าย
บ้านมือสองได้ทำเลและขนาดที่ดินมากกว่าในงบเท่ากัน บ้านใหม่ได้ของใหม่พร้อมประกันและโปรโมชั่น เลือกจากงบ ทำเล และเวลาที่มีสำหรับดูแลบ้าน
ถ้างบจำกัดและอยากได้ทำเลใกล้เมืองหรือที่ดินกว้าง บ้านมือสองมักตอบโจทย์กว่า แต่ถ้าอยากได้ของใหม่ทั้งหมด มีประกันจากโครงการ และไม่อยากยุ่งกับการซ่อม บ้านใหม่เหมาะกว่า คำตอบจึงไม่ใช่ว่าแบบไหนดีกว่ากัน แต่คือแบบไหนตรงกับงบ ทำเล และวิธีใช้ชีวิตของเราครับ
ข้อดีของบ้านมือสอง
- ทำเลดีกว่าในงบเท่ากัน: หมู่บ้านเก่ามักอยู่ใกล้ถนนหลัก รถไฟฟ้า และห้างที่เปิดมานานแล้ว ส่วนโครงการใหม่ในราคาใกล้กันมักขยับออกไปรอบนอก
- ที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่า: บ้านยุคก่อนแปลงที่ดินใหญ่กว่า ห้องกว้างกว่า และระยะห่างจากเพื่อนบ้านมากกว่าโครงการใหม่ที่คุมต้นทุนที่ดิน
- เห็นของจริงและเห็นชุมชนจริง: รู้ว่าเพื่อนบ้านเป็นใคร น้ำท่วมหรือไม่ รถติดแค่ไหน และนิติบุคคลดูแลดีหรือเปล่า ไม่ต้องเดาจากโบรชัวร์
- ต่อรองได้มากกว่า: ผู้ขายแต่ละรายมีเหตุผลต่างกัน บางรายต้องการขายเร็ว ราคาจึงยืดหยุ่นกว่าราคาหน้าโครงการ
- เข้าอยู่ได้ทันที: ไม่ต้องรอสร้าง ไม่มีความเสี่ยงที่โครงการสร้างไม่เสร็จ
ข้อเสียของบ้านมือสองที่ต้องรับให้ได้
- มีค่าซ่อมแซมหรือตกแต่งเพิ่ม โดยเฉพาะหลังคา ระบบไฟ ประปา และปลวก
- ไม่มีประกันโครงสร้างจากผู้ประกอบการ ความเสี่ยงอยู่ที่ผู้ซื้อต้องตรวจเอง
- แบบบ้านอาจไม่ทันสมัย เช่น ห้องน้ำเล็ก ครัวปิด หรือไม่มีที่จอดรถพอ
- ธนาคารอาจประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อขาย ทำให้ต้องเตรียมเงินส่วนต่างมากขึ้น
ข้อดีของบ้านใหม่
- ทุกอย่างใหม่ ใช้งานได้นานก่อนต้องซ่อมใหญ่ และมีระยะประกันจากโครงการ
- แบบบ้านตอบโจทย์การใช้ชีวิตปัจจุบัน ครัวเปิด ห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ ปลั๊กและจุดไฟครบ
- โปรโมชั่นช่วยลดเงินก้อนวันโอน เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลางปีแรก แถมเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องปรับอากาศ
- ธนาคารคู่ค้าโครงการมักอนุมัติสินเชื่อง่ายกว่าและให้วงเงินสูงกว่า
ข้อเสียของบ้านใหม่
- ราคาต่อตารางวาสูงกว่าบ้านมือสองในทำเลเดียวกันค่อนข้างมาก
- ทำเลมักไกลกว่า และสาธารณูปโภครอบโครงการอาจยังไม่ครบในช่วงแรก
- ถ้าซื้อก่อนสร้างเสร็จ ต้องรอและมีความเสี่ยงเรื่องคุณภาพงานหรือการส่งมอบล่าช้า
- ชุมชนยังไม่ตั้งตัว ไม่รู้ว่าเพื่อนบ้านและนิติบุคคลจะเป็นอย่างไร
ทางเลือกตรงกลาง บ้านรีโนเวทใหม่
บ้านรีโนเวทคือบ้านมือสองที่ถูกปรับปรุงใหม่ทั้งหลังก่อนขาย ได้ทำเลและขนาดของบ้านมือสอง แต่ได้สภาพใหม่พร้อมอยู่เหมือนบ้านโครงการ สิ่งที่ต้องดูคือคุณภาพของงานรีโนเวทว่าทำถึงโครงสร้างและระบบไฟประปาหรือแค่ทาสีปูกระเบื้อง อ่านต่อได้ในบทความเรื่องบ้านรีโนเวทใหม่ดีอย่างไร
ควรเลือกแบบไหน ลองถามตัวเอง 4 ข้อ
- งบรวมหลังหักเงินสำรองซ่อมแซมเท่าไหร่ ถ้างบตึงและไม่อยากซ่อมเลย บ้านใหม่หรือบ้านรีโนเวทปลอดภัยกว่า
- ต้องการทำเลไหน ถ้าต้องอยู่ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนลูกในเมือง บ้านมือสองมักเป็นทางเดียวที่งบถึง
- มีเวลาและความรู้ดูแลบ้านไหม ถ้าชอบตกแต่งและซ่อมเองได้ บ้านมือสองคุ้มมาก
- วางแผนอยู่นานแค่ไหน ถ้าอาจย้ายในไม่กี่ปี ทำเลบ้านมือสองขายต่อง่ายกว่าโครงการใหม่ที่ยังมีของจากโครงการแข่ง
ปรึกษาสุรัตน์ฟรี
ผมมีทั้งบ้านมือสอง บ้านรีโนเวทใหม่ และบ้านมือหนึ่งในนนทบุรี ฝั่งธน และปริมณฑล บอกงบกับทำเลที่ต้องการมาได้เลย ผมจะเทียบตัวเลือกจริงให้เห็นข้างกัน โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ
คำถามที่พบบ่อย
- บ้านมือสองกับบ้านใหม่ อะไรคุ้มกว่า
- ในงบเท่ากัน บ้านมือสองได้ทำเลและที่ดินมากกว่า ส่วนบ้านใหม่ได้สภาพใหม่พร้อมประกัน ความคุ้มขึ้นกับว่าให้ค่ากับทำเลหรือความใหม่มากกว่ากัน
- บ้านมือสองกู้ยากกว่าบ้านใหม่จริงไหม
- โดยทั่วไปธนาคารประเมินบ้านมือสองระมัดระวังกว่าและไม่มีโปรจากโครงการ ผู้ซื้อจึงอาจต้องเตรียมเงินส่วนต่างมากกว่า แต่ถ้าบ้านสภาพดีและราคาสมเหตุสมผลก็กู้ได้ปกติ
- บ้านรีโนเวทต่างจากบ้านมือสองทั่วไปอย่างไร
- บ้านรีโนเวทคือบ้านมือสองที่ผู้ขายปรับปรุงใหม่ทั้งหลังก่อนขาย ได้สภาพพร้อมอยู่ทันทีโดยไม่ต้องซ่อมเอง
- ซื้อบ้านมือสองต้องเตรียมเงินซ่อมเท่าไหร่
- ขึ้นกับสภาพบ้าน ควรให้ช่างหรือผู้ตรวจบ้านประเมินก่อนวางมัดจำ แล้วสำรองเงินส่วนนี้แยกจากเงินดาวน์และค่าโอน
- #บ้านมือสองกับบ้านใหม่
- #ซื้อบ้าน
- #เปรียบเทียบ
- #บ้านรีโนเวท
