ซื้อบ้านมือสองต้องตรวจอะไรบ้าง เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ

ซื้อบ้านมือสองควรตรวจสามด้านหลัก คือ ด้านเอกสาร (โฉนด ภาระผูกพัน ผังเมือง) ด้านสภาพบ้าน (โครงสร้าง น้ำรั่ว ปลวก ระบบไฟ) และด้านค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ (ค่าส่วนกลางค้าง ภาษี) ทั้งหมดควรตรวจให้เสร็จก่อนวางมัดจำ เพราะหลังวางเงินแล้วการถอยจะเสียเงินครับ

ตรวจโฉนดอย่างไรก่อนซื้อ

โฉนดเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุด ให้ดูให้ครบตามนี้

• ชื่อเจ้าของตรงกับบัตรประชาชนของผู้ขายหรือไม่
• เลขที่โฉนด ระวาง และขนาดที่ดินตรงกับของจริง
• ทรัพย์สินเป็นสินสมรสหรือไม่ ต้องมีคู่สมรสยินยอมหรือไม่
• มีหมายเหตุหรือข้อห้ามโอนในหน้าหลังโฉนดหรือเปล่า
• ขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินว่าโฉนดเป็นของจริง

บ้านติดภาระผูกพันหรือไม่

ภาระผูกพันที่พบบ่อยคือจำนอง ถูกอายัด หรือมีสิทธิ์เก็บกิน ซึ่งสามารถตรวจได้ที่สำนักงานที่ดินจากข้อมูลหลังโฉนด ถ้ามีจำนองอยู่ ผู้ขายต้องไถ่ถอนในวันโอน ซึ่งปกติจะจัดการร่วมกับธนาคารของผู้ซื้อ ควรตกลงขั้นตอนนี้ในสัญญาให้ชัด

ตรวจผังเมืองและที่ตั้งอย่างไร

ผังเมืองกำหนดว่าพื้นที่นั้นใช้ทำอะไรได้ ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยควรดูว่าอยู่ในโซนที่อยู่อาศัยหรือไม่ นอกจากนี้ให้ดูเรื่องต่อไปนี้ด้วย

1. ที่ดินติดถนนสาธารณะหรือต้องผ่านทางส่วนบุคคล มีทางภาระจำยอมหรือเปล่า
2. มีแนวเวนคืนหรือแนวถนนตัดใหม่ผ่านหรือไม่
3. พื้นที่เคยน้ำท่วมหรือไม่ ถามคนในพื้นที่และดูแนวทางระบายน้ำ
4. สภาพแวดล้อมรอบ ๆ เช่น โรงงาน ที่ทิ้งขยะ หรือเสียงดัง

ตรวจโครงสร้างบ้านต้องดูอะไร

• รอยร้าวที่ผนังและพื้น ดูทิศทางของรอยร้าว รอยเฉียงหรือกว้างผิดปกติควรให้วิศวกรดู
• พื้นทรุดหรือเอียง ลองวางลูกแก้วหรือใช้ระดับน้ำ
• เสา คาน มีสนิมโผล่หรือคอนกรีตแตกร่อนหรือไม่
• หลังคาและฝ้า มีคราบน้ำหรือรอยรั่วหรือไม่

ถ้าไม่มั่นใจ การจ้างวิศวกรหรือผู้ตรวจบ้านมาดูก่อนซื้อมีค่าใช้จ่ายไม่มาก เมื่อเทียบกับค่าซ่อมที่อาจตามมาครับ

น้ำรั่วและปลวก ดูอย่างไร

น้ำรั่วและปลวกเป็นปัญหาที่ซ่อนอยู่บ่อยที่สุดในบ้านเก่า

• เปิดน้ำทุกก๊อกและราดน้ำในห้องน้ำ ดูแรงดันและการระบาย
• สังเกตคราบชื้น รอยด่างบนฝ้าและผนังใกล้ห้องน้ำ
• เคาะวงกบประตู หน้าต่าง ผนังไม้ ถ้าเสียงโหรงเหมือนกลวงอาจมีปลวก
• มองหาทางปลวกบนผนังหรือรอยดินเล็ก ๆ ตามขอบ
• ถามผู้ขายว่าเคยฉีดน้ำยาป้องกันปลวกหรือไม่ เมื่อไหร่

ระบบไฟฟ้าและประปา

ตรวจตู้เมนไฟ เบรกเกอร์ว่าทำงานปกติ ปลั๊กไฟทุกจุดใช้ได้ สายไฟเก่ามากหรือไม่ และดูมิเตอร์น้ำไฟว่าเป็นชื่อใคร ซึ่งต้องเปลี่ยนชื่อหลังซื้อ

ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่ต้องตรวจ

1. ค่าส่วนกลางค้างชำระ ในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโด ขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลก่อนโอน
2. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค้างชำระ
3. ค่าน้ำค่าไฟค้างที่ผูกกับมิเตอร์
4. ค่าซ่อมแซมที่ต้องทำทันทีหลังเข้าอยู่

ก่อนวางมัดจำควรทำอะไร

• ขอสำเนาโฉนดไปตรวจสอบก่อนวางเงิน
• ทำสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขายเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุเงื่อนไขคืนเงินถ้าตรวจพบปัญหา
• อย่าโอนเงินให้บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ถ้าผ่านนายหน้า ให้ตรวจสอบหลักฐานการแต่งตั้ง
• ควรให้เวลาตรวจบ้านและเอกสารพอสมควร ไม่ควรรีบเพราะมีคนอื่นสนใจ

ปรึกษาสุรัตน์ฟรี

ถ้ามีบ้านมือสองที่สนใจแล้วไม่แน่ใจว่าควรตรวจอะไรเพิ่ม ส่งรายละเอียดมาปรึกษากับสุรัตน์ได้ฟรี โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ ผมยินดีดูเอกสารและให้ความเห็นตรง ๆ