บทความ
กู้ซื้อบ้านมือสอง ธนาคารดูอะไร เตรียมเอกสารอย่างไร ทำไมบ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ถึงกู้ง่ายกว่า
ธนาคารดูรายได้ ภาระหนี้ ประวัติเครดิต และสภาพบ้านเป็นหลักประกัน บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่มักประเมินและอนุมัติได้ง่ายกว่าบ้านทรุดโทรม
การกู้ซื้อบ้านมือสอง ธนาคารจะดูสองเรื่องหลัก คือความสามารถในการผ่อนของผู้กู้ (รายได้ ภาระหนี้ ประวัติเครดิต) และมูลค่ากับสภาพของบ้านที่ใช้เป็นหลักประกัน บ้านที่รีโนเวทพร้อมอยู่มักกู้ง่ายกว่า เพราะประเมินราคาได้ชัดและสภาพไม่เสี่ยงต่อมูลค่าครับ ทั้งนี้เกณฑ์ของแต่ละธนาคารต่างกัน บทความนี้เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น
ธนาคารดูอะไรเวลาอนุมัติสินเชื่อบ้านมือสอง
ธนาคารจะพิจารณาเป็นสองส่วนใหญ่
- ตัวผู้กู้ รายได้ที่แน่นอน อายุงาน ภาระหนี้เดิม เช่น บัตรเครดิต รถ สินเชื่อส่วนบุคคล และประวัติการชำระหนี้
- ตัวทรัพย์ ธนาคารส่งเจ้าหน้าที่ประเมินราคา ดูทำเล สภาพ อายุ และความสามารถขายต่อ
ถ้าทรัพย์ประเมินได้ต่ำกว่าราคาซื้อขาย วงเงินที่ได้จะลดลง ผู้ซื้อต้องจ่ายส่วนต่างเอง จึงควรคุยกับธนาคารเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ
เอกสารที่ต้องเตรียมกู้ซื้อบ้านมือสอง
เอกสารผู้กู้
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- สลิปเงินเดือนและหนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง
- กรณีอาชีพอิสระหรือเจ้าของกิจการ ต้องเตรียมเอกสารแสดงรายได้เพิ่ม เช่น ทะเบียนการค้า และหลักฐานการเสียภาษี
เอกสารทรัพย์
- สำเนาโฉนด
- สัญญาจะซื้อจะขายหรือใบจอง
- แผนที่ตั้งทรัพย์
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง (ถ้าเป็นคอนโดหรือหมู่บ้าน)
ทำไมบ้านมือสองกู้ยากกว่าบ้านใหม่ในบางกรณี
บ้านมือสองมีตัวแปรมากกว่า เช่น อายุบ้าน สภาพโครงสร้าง ราคาประเมินที่อาจต่ำกว่าราคาที่ตกลงกัน และหนี้ของเจ้าของเดิมที่ต้องปิดก่อนโอน ธนาคารจึงระมัดระวังกว่า โดยเฉพาะบ้านที่เก่ามาก หรือที่ต้องซ่อมใหญ่
ทำไมบ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ถึงกู้ง่ายกว่า
- ประเมินได้ชัด สภาพดีทำให้เจ้าหน้าที่ประเมินราคาได้ใกล้เคียงราคาตลาด
- ความเสี่ยงต่ำ ธนาคารมั่นใจว่ามูลค่าทรัพย์ไม่ตกจากสภาพทรุดโทรม
- ไม่ต้องกู้เพิ่มซ่อม ผู้ซื้อไม่ต้องหาเงินก้อนมาซ่อมใหญ่หลังโอน
- เข้าอยู่ได้เลย ลดค่าใช้จ่ายซ้อนระหว่างผ่อนบ้านและเช่าที่อยู่เดิม
ข้อควรระวังคือ รีโนเวทที่ทำเพียงทาสีใหม่ปกปิดปัญหาโครงสร้างก็มี ผมจึงแนะนำให้ตรวจสภาพจริงเสมอ ไม่ตัดสินจากความสวยตอนดูบ้าน
เตรียมตัวอย่างไรให้โอกาสอนุมัติสูงขึ้น
- ตรวจเครดิตของตัวเองและแก้ไขรายการค้างก่อนยื่น
- ลดภาระหนี้ระยะสั้น เช่น ปิดบัตรเครดิตที่ค้างยอด
- รักษาการเดินบัญชีให้สม่ำเสมอ ไม่มีรายการผิดปกติ
- ผู้กู้ร่วม ถ้ามีรายได้ดีและประวัติดี จะช่วยเพิ่มโอกาสได้
- เตรียมเงินดาวน์ให้เพียงพอ เพราะวงเงินอาจไม่เต็มราคา
- ยื่นหลายธนาคารพร้อมกันเพื่อเปรียบเทียบเงื่อนไข
ขั้นตอนหลังยื่นกู้
หลังยื่นเอกสาร ธนาคารจะนัดประเมินทรัพย์ ตรวจเครดิต ยื่นผลอนุมัติ จากนั้นนัดทำสัญญากู้และจดจำนองในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ระยะเวลารวมขึ้นกับแต่ละธนาคาร ควรเผื่อเวลาไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้พอ และระบุเงื่อนไขว่าถ้ากู้ไม่ผ่านจะคืนมัดจำอย่างไร
ปรึกษาสุรัตน์ฟรี
ถ้ากำลังหาบ้านมือสองและอยากรู้ว่าแบบไหนกู้ง่าย หรืออยากให้ช่วยเลือกบ้านที่สภาพพร้อมยื่นกู้ ทักมาคุยกับสุรัตน์ได้ฟรี โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ
คำถามที่พบบ่อย
- กู้ซื้อบ้านมือสองธนาคารดูอะไร
- ดูรายได้ ภาระหนี้ ประวัติเครดิตของผู้กู้ และราคาประเมินกับสภาพของบ้านที่ใช้เป็นหลักประกัน
- ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับกู้บ้านมือสอง
- เอกสารส่วนตัว หลักฐานรายได้ รายการเดินบัญชี สำเนาโฉนด และสัญญาจะซื้อจะขาย
- ทำไมบ้านรีโนเวทกู้ง่ายกว่า
- เพราะสภาพดีทำให้ประเมินราคาได้ชัด ความเสี่ยงต่อมูลค่าทรัพย์ต่ำ ธนาคารจึงอนุมัติได้ง่ายกว่าบ้านทรุดโทรม
- ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขายต้องทำอย่างไร
- ผู้ซื้อต้องจ่ายส่วนต่างเอง หรือเจรจาลดราคากับผู้ขาย จึงควรเช็กราคาประเมินเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ
- #กู้ซื้อบ้านมือสอง
- #สินเชื่อบ้าน
- #บ้านรีโนเวท
- #เอกสารกู้บ้าน
