บทความ
ซื้อคอนโดมือสองต้องดูอะไร เช็กลิสต์ห้อง อาคาร นิติบุคคล และเอกสาร
ซื้อคอนโดมือสองต้องดู 4 เรื่อง สภาพห้องและน้ำรั่ว สภาพอาคารกับลิฟต์ที่จอดรถ ฐานะนิติบุคคลและค่าส่วนกลางค้าง และเอกสารหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับหนังสือปลอดหนี้
ซื้อคอนโดมือสองต้องดูให้ครบ 4 เรื่อง คือ ตัวห้อง อาคารและส่วนกลาง นิติบุคคล และเอกสาร ที่ต่างจากบ้านคือคุณไม่ได้ซื้อแค่ห้อง แต่ซื้อส่วนร่วมในอาคารทั้งตึก ถ้านิติบุคคลอ่อนแอหรือเงินกองทุนร่อยหรอ ห้องสวยแค่ไหนก็มีปัญหาตามมาครับ
1. ตรวจตัวห้อง
- น้ำรั่วและความชื้น: ดูฝ้าห้องน้ำ ใต้ซิงก์ ขอบหน้าต่าง และผนังที่ติดห้องน้ำห้องข้าง คอนโดมือสองปัญหาน้ำรั่วจากห้องชั้นบนพบบ่อยที่สุด
- ระบบน้ำและไฟ: เปิดน้ำทุกจุด กดชักโครก ดูแรงดันน้ำช่วงเย็นที่คนใช้มาก เช็กเบรกเกอร์และปลั๊กทุกจุด
- เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น: อายุและสภาพ เพราะเปลี่ยนใหม่มีค่าใช้จ่ายไม่น้อย
- ทิศและเสียง: ห้องรับแดดบ่ายร้อน ห้องติดลิฟต์หรือห้องขยะมีเสียงและกลิ่น ไปดูทั้งกลางวันและค่ำ
- ขนาดจริงกับที่ระบุ: ตรวจเลขห้องและพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ตรงกับที่ประกาศ
2. ตรวจอาคารและส่วนกลาง
- ลิฟต์พอกับจำนวนห้องไหม รอนานหรือเสียบ่อยหรือเปล่า ถามลูกบ้านหรือ รปภ.
- ที่จอดรถ สัดส่วนต่อห้องเท่าไหร่ จอดได้จริงหรือต้องวนหา มีการขายหรือจองที่จอดแยกหรือไม่
- สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทางเดิน ดูความสะอาดและการซ่อมบำรุง ส่วนกลางทรุดโทรมสะท้อนฐานะนิติบุคคล
- ระบบความปลอดภัย กล้อง คีย์การ์ด รปภ. ทางหนีไฟไม่ถูกปิดกั้น
- โครงสร้างอาคาร รอยร้าวที่ผนังทางเดิน ลานจอดรถ และบริเวณชั้นล่าง
3. ตรวจนิติบุคคลอาคารชุด
เรื่องนี้คนมองข้ามมากที่สุด ขอดูเอกสารจากนิติบุคคลหรือสอบถามโดยตรง
- งบการเงินและรายงานประจำปีล่าสุด เงินกองทุนและเงินสะสมเหลือเท่าไหร่
- อัตราค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร และสัดส่วนห้องที่ค้างชำระ ถ้าค้างกันมาก อาคารจะขาดเงินซ่อมบำรุง
- แผนซ่อมใหญ่ที่กำลังจะมา เช่น เปลี่ยนลิฟต์ ทาสีอาคาร ซ่อมดาดฟ้า ซึ่งอาจเรียกเก็บเงินเพิ่มจากเจ้าของร่วม
- ข้อบังคับเรื่องสัตว์เลี้ยง การปล่อยเช่ารายวัน และการตกแต่งห้อง
- ประวัติข้อพิพาทหรือคดีระหว่างนิติบุคคลกับผู้พัฒนาโครงการ
4. ตรวจเอกสารก่อนวางมัดจำ
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2): ชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขาย เลขห้อง พื้นที่ และรายการจำนองหรือภาระผูกพันด้านหลัง
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง: นิติบุคคลออกให้เมื่อไม่มีค้างชำระ สำนักงานที่ดินต้องใช้ในวันโอน ควรตกลงให้ผู้ขายรับผิดชอบยอดค้างทั้งหมด
- สัดส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์ต่างชาติ: ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ต้องเช็กว่าโควตายังเหลือ
- สัญญาจะซื้อจะขาย: ระบุราคา ของที่ติดห้อง เงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน และผู้รับผิดชอบค่าโอน
คอนโดมือสองน่าซื้อตอนไหน
น่าซื้อเมื่อตึกสภาพดี นิติบุคคลเข้มแข็ง ทำเลใกล้รถไฟฟ้าหรือแหล่งงาน และราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าโครงการใหม่ข้าง ๆ ชัดเจน ห้องที่ผ่านการรีโนเวทมาแล้วช่วยประหยัดเวลาและเงินแต่ต้องตรวจงานซ่อนใต้ฝ้าเหมือนกัน ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า เช็กค่าเช่าจริงในตึกเดียวกันก่อน ไม่ใช่ตัวเลขจากประกาศ
ปรึกษาสุรัตน์ฟรี
ถ้าเจอคอนโดมือสองที่ถูกใจแล้วอยากให้ช่วยดูเอกสารนิติบุคคลหรือราคาเทียบตลาด ส่งรายละเอียดมาได้ โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ
คำถามที่พบบ่อย
- ซื้อคอนโดมือสองต้องดูอะไรบ้าง
- ดู 4 เรื่อง คือสภาพห้องโดยเฉพาะน้ำรั่ว สภาพอาคารและส่วนกลาง ฐานะการเงินของนิติบุคคลและค่าส่วนกลางค้าง และเอกสารหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับหนังสือปลอดหนี้
- หนังสือปลอดหนี้คอนโดคืออะไร
- เอกสารที่นิติบุคคลอาคารชุดออกให้เพื่อยืนยันว่าห้องไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ สำนักงานที่ดินต้องใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์
- จะรู้ได้อย่างไรว่านิติบุคคลคอนโดดีหรือไม่
- ขอดูงบการเงินล่าสุด เงินกองทุนคงเหลือ สัดส่วนห้องที่ค้างค่าส่วนกลาง และดูสภาพส่วนกลางจริง เช่น ลิฟต์ สระ ทางเดิน
- คอนโดมือสองกู้ธนาคารได้ไหม
- ได้ ธนาคารประเมินจากราคาตลาดและอายุอาคาร ตึกเก่ามากหรือสภาพทรุดโทรมอาจได้วงเงินต่ำกว่าหรือระยะเวลากู้สั้นกว่า
- #คอนโดมือสอง
- #ซื้อคอนโด
- #เช็กลิสต์
- #นิติบุคคล
