ที่ดินผังสีม่วง สีเหลือง สีส้ม ต่างกันอย่างไร ซื้อที่ดินสร้างโรงงานต้องดูอะไร

ผังเมืองสีม่วงคือพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า สีเหลืองคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย และสีส้มคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ถ้าจะซื้อที่ดินสร้างโรงงาน ควรเลือกผังสีม่วงเป็นหลัก และตรวจเงื่อนไขการใช้ประโยชน์ที่ดินจากผังเมืองรวมของจังหวัดนั้นก่อนวางเงิน เพราะผังแต่ละพื้นที่มีข้อกำหนดละเอียดต่างกันครับ

ผังเมืองสีม่วงคืออะไร

ผังสีม่วงคือพื้นที่ที่กำหนดสำหรับอุตสาหกรรมและคลังสินค้า เหมาะกับการตั้งโรงงานและโกดัง โดยทั่วไปจะอยู่ใกล้ถนนใหญ่และเขตอุตสาหกรรม มีระบบสาธารณูปโภครองรับ แต่ก็มีข้อกำหนด เช่น ขนาดอาคาร ระยะร่น และเงื่อนไขด้านสิ่งแวดล้อม

ผังเมืองสีเหลืองคืออะไร

ผังสีเหลืองคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เหมาะกับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือหมู่บ้านจัดสรรที่มีความหนาแน่นต่ำ โดยทั่วไปห้ามหรือจำกัดการตั้งโรงงาน และพาณิชยกรรมขนาดใหญ่

ผังเมืองสีส้มคืออะไร

ผังสีส้มคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ใช้สร้างทาวน์โฮม อาคารพักอาศัยรวมขนาดไม่ใหญ่มาก และอนุญาตกิจกรรมบางประเภทตามข้อกำหนดเฉพาะของผังนั้น

สามสีต่างกันอย่างไร สรุปแบบเข้าใจง่าย

• สีม่วง อุตสาหกรรมและคลังสินค้า เหมาะสร้างโรงงานและโกดัง
• สีเหลือง อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เหมาะกับบ้านเดี่ยวและหมู่บ้านบรรยากาศร่มรื่น
• สีส้ม อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เหมาะกับทาวน์โฮมและอาคารพักอาศัยรวมระดับกลาง

การใช้ประโยชน์จริงมีรายละเอียดปลีกย่อยตามข้อกำหนดของแต่ละจังหวัด สีเดียวกันในสองจังหวัดอาจอนุญาตไม่เหมือนกัน จึงต้องดูผังและข้อกำหนดของพื้นที่นั้น ๆ

ซื้อที่ดินสร้างโรงงานต้องดูอะไรบ้าง

1. ผังเมืองรวม ดูว่าที่ดินอยู่ในโซนที่อนุญาตตั้งโรงงานประเภทที่ต้องการหรือไม่ ขอตรวจที่สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด
2. ประเภทโรงงาน โรงงานบางประเภทมีข้อจำกัดเรื่องมลพิษ เสียง ระยะห่างจากชุมชน
3. ทางเข้าออก ที่ดินติดถนนสาธารณะที่กว้างพอสำหรับรถบรรทุกหรือไม่
4. สาธารณูปโภค ไฟฟ้า 3 เฟส น้ำประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย
5. ระดับที่ดินและน้ำท่วม ที่ดินต่ำหรือเคยน้ำท่วมจะเพิ่มต้นทุนถมที่
6. เอกสารสิทธิ์ ควรเป็นโฉนด ตรวจภาระผูกพันและแนวเวนคืน
7. ใบอนุญาต ต้องขออนุญาตประกอบกิจการโรงงานจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนก่อสร้างหรือเดินเครื่อง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

• ซื้อที่ดินเพราะราคาถูก โดยไม่ตรวจผังเมือง ทำให้สร้างโรงงานไม่ได้
• เข้าใจว่าที่ดินติดถนนใหญ่แล้วทำอะไรก็ได้
• ลืมตรวจแนวถนนตัดใหม่หรือแนวเวนคืน
• ไม่ได้ตรวจว่าชุมชนรอบข้างอาจคัดค้านการตั้งโรงงาน

วิธีตรวจผังเมืองเบื้องต้น

เริ่มจากถามเลขที่โฉนด จากนั้นตรวจกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมือง หรือใช้แผนที่ผังเมืองออนไลน์ของหน่วยงานรัฐเพื่อดูสีเบื้องต้น แต่ควรขอหนังสือรับรองหรือคำยืนยันก่อนตัดสินใจซื้อจริง เพราะผังเมืองอาจมีการปรับปรุงตามรอบเวลา

ปรึกษาสุรัตน์ฟรี

ถ้ากำลังมองหาที่ดินในสมุทรสาคร ปทุมธานี นครปฐม หรือปริมณฑล และอยากให้ช่วยตรวจเบื้องต้นว่าเหมาะกับการใช้งานแบบไหน ทักมาคุยกับสุรัตน์ได้ฟรี โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ