มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง กับคนซื้อบ้านมือสอง: หลักการทำงานและวิธีเช็กว่าตัวเองเข้าเกณฑ์

มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเป็นเครื่องมือที่รัฐบาลใช้กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยเป็นช่วง ๆ ผู้ซื้อบ้านมือสองหลายคนอาจได้สิทธิ์ถ้าเข้าเกณฑ์ แต่รายละเอียดเปลี่ยนไปในแต่ละปี บทความนี้อธิบายหลักการทั่วไปเพื่อให้คุณรู้ว่าต้องไปเช็กอะไร โดยไม่ระบุตัวเลขหรือกำหนดเวลาของมาตรการใดมาตรการหนึ่งนะครับ

มาตรการนี้ทำงานอย่างไร

โดยหลักการ มาตรการจะลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนและ/หรือค่าจดจำนองที่ผู้ซื้อต้องจ่ายในวันโอน ทำให้ต้นทุนวันโอนลดลง เงื่อนไขที่พบบ่อยในมาตรการลักษณะนี้ ได้แก่

• เพดานราคาซื้อขายหรือราคาประเมินของที่อยู่อาศัย
• ประเภททรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด
• ต้องเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย
• ต้องโอนและจดทะเบียนภายในช่วงเวลาที่กำหนด
• บางมาตรการแยกสิทธิ์ระหว่างบ้านใหม่และบ้านมือสอง

บ้านมือสองเข้าเกณฑ์หรือไม่

ขึ้นอยู่กับแต่ละมาตรการ บางครั้งครอบคลุมทั้งบ้านใหม่และมือสอง บางครั้งจำกัดเฉพาะบางประเภท จึงห้ามคาดเดาจากข่าวที่เคยได้ยิน ต้องเช็กจากประกาศฉบับล่าสุดเท่านั้น

วิธีเช็กว่าตัวเองเข้าเกณฑ์

1. ดูประกาศล่าสุดของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง หรือถามที่สำนักงานที่ดินที่จะโอน
2. เทียบราคาซื้อขายและราคาประเมินของบ้านกับเพดานในประกาศ
3. ตรวจว่าประเภททรัพย์ของเราอยู่ในรายการที่ได้สิทธิ์หรือไม่
4. เช็กวันครบกำหนดของมาตรการเทียบกับวันนัดโอน
5. ถามเรื่องเอกสารที่ต้องเพิ่ม เช่น หนังสือรับรองการอยู่อาศัย

ข้อควรระวังที่คนมักพลาด

• ตั้งงบโดยหักส่วนลดไว้ก่อน แล้วภายหลังไม่ได้สิทธิ์ ทำให้เงินไม่พอวันโอน
• วันนัดโอนเลื่อนจนเลยกำหนดของมาตรการ
• สับสนว่าส่วนลดครอบคลุมทุกรายการ ทั้งที่อาจลดเฉพาะค่าธรรมเนียมการโอนหรือค่าจดจำนอง ส่วนภาษีของผู้ขายอาจแยกต่างหาก
• เข้าใจว่าผู้ขายหรือนายหน้าตรวจสิทธิ์ให้แล้ว โดยไม่ตรวจเอง

แนวทางที่ปลอดภัย

คำนวณงบโดยใช้อัตราปกติเป็นฐาน แล้วถ้าได้สิทธิ์ลดค่อยถือเป็นส่วนเหลือ วิธีนี้ปลอดภัยกว่าการนับส่วนลดไว้ก่อน นอกจากนี้ควรระบุในสัญญาจะซื้อจะขายว่าใครรับผิดชอบส่วนต่างถ้าสิทธิ์ลดไม่ได้ตามที่คาด

ปรึกษาสุรัตน์ฟรี

ถ้าคุณกำลังจะโอนบ้านมือสองและอยากให้ช่วยดูว่าควรเตรียมค่าใช้จ่ายและเช็กมาตรการอย่างไร ทักมาคุยกับสุรัตน์ได้ฟรี โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ