ข่าวสาร · นนทบุรี
รถไฟฟ้าสายสีม่วงกับราคาบ้านฝั่งนนทบุรี: ทำไมทำเลใกล้สถานีขายต่อง่าย
สิ่งที่คนซื้อบ้านควรรู้ตอนนี้ บ้านใกล้สถานีรถไฟฟ้ามักมีผู้สนใจมากกว่า เพราะเดินทางสะดวก แต่ราคาและการขายต่อยังขึ้นกับหลายปัจจัย
บ้านใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งนนทบุรีมักขายต่อได้ง่ายกว่าบ้านที่อยู่ไกลสถานี เพราะผู้ซื้อจำนวนมากให้ความสำคัญกับการเดินทางที่ไม่ต้องฝ่ารถติด แต่ราคาบ้านไม่ได้ขึ้นกับรถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียว ยังต้องดูสภาพบ้าน ทำเลย่อย และราคาในตลาดช่วงนั้นด้วยครับ
ทำไมใกล้สถานีจึงขายต่อง่าย
- เดินทางประจำวัน คนทำงานในเมืองอยากลดเวลาและค่าใช้จ่ายขับรถ
- ผู้ซื้อกลุ่มกว้าง ทั้งคนซื้ออยู่เอง และนักลงทุนปล่อยเช่า ต่างมองหาทรัพย์ใกล้สถานี
- ผู้เช่าหาง่ายกว่า บ้านหรือห้องที่เดินทางสะดวกมักมีผู้สนใจเช่าต่อเนื่อง
- ภาพลักษณ์ทำเล ทำเลที่มีระบบขนส่งมวลชนมักถูกมองว่ามีศักยภาพมากกว่า
ราคาขึ้นแน่นอนหรือเปล่า
ไม่มีใครรับประกันได้ครับ ใกล้สถานีเพียงช่วยเพิ่มโอกาสขายต่อ แต่ราคาอาจขึ้นลงตามสภาพเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย อุปทานบ้านใหม่ในพื้นที่ และสภาพบ้านเอง การซื้อโดยคาดหวังกำไรจากรถไฟฟ้าอย่างเดียวจึงมีความเสี่ยง
ใกล้สถานีหมายถึงระยะเท่าไหร่
ในทางปฏิบัติ ควรดูว่าเดินจริงถึงสถานีได้สะดวกหรือไม่ ไม่ใช่ดูระยะบนแผนที่อย่างเดียว ให้เช็กประเด็นต่อไปนี้
- ทางเดินมีทางเท้าและร่มเงาหรือไม่
- ต้องข้ามถนนใหญ่หรือไม่
- มีรถสาธารณะหรือวินมอเตอร์ไซค์รับส่งไหม
- ที่จอดรถที่สถานีเพียงพอหรือเปล่า
สิ่งที่ต้องแลกกับการอยู่ใกล้สถานี
- ราคามักสูงกว่าบ้านที่ไกลกว่าในสภาพใกล้เคียงกัน
- บางพื้นที่ใกล้สถานีมีเสียงและความพลุกพล่านมากกว่า
- ที่ดินแปลงเล็ก บ้านชิดกัน อาจไม่ตรงกับคนที่ต้องการความเงียบ
- บางทำเลที่ต่ำอาจเสี่ยงน้ำท่วมขัง ต้องตรวจแยกต่างหาก
คนซื้อควรพิจารณาอะไรเพิ่ม
เปรียบเทียบบ้านสองหลังที่ราคาเท่ากัน หลังหนึ่งใกล้สถานีแต่เล็กกว่าและเก่ากว่า อีกหลังไกลกว่าแต่ใหญ่และรีโนเวทแล้ว ควรชั่งน้ำหนักระหว่างความสะดวกในการเดินทางกับพื้นที่ใช้สอยและสภาพบ้าน ตามการใช้ชีวิตจริงของครอบครัว
วิธีตรวจราคาให้รอบคอบ
- เทียบราคาซื้อขายจริงของบ้านใกล้เคียง ไม่ใช่แค่ราคาประกาศ
- ถามนายหน้าหรือคนในพื้นที่ว่าบ้านลักษณะนี้ใช้เวลาขายนานแค่ไหน
- ตรวจเอกสารและสภาพบ้านตามเช็กลิสต์ทุกครั้ง
- อย่าตัดสินใจเร็วเพียงเพราะมีคนบอกว่าราคาจะขึ้น
ปรึกษาสุรัตน์ฟรี
ถ้าสนใจบ้านมือสองแถวบางใหญ่ บางกรวย หรือบางบัวทอง ใกล้สถานีสายสีม่วง และอยากให้ช่วยเปรียบเทียบตัวเลือก ทักมาคุยกับสุรัตน์ได้ฟรี โทรหรือ LINE 093-749-5498 ครับ
คำถามที่พบบ่อย
- บ้านใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงขายต่อง่ายกว่าจริงไหม
- โดยทั่วไปมีผู้สนใจมากกว่าเพราะเดินทางสะดวก แต่ราคาและเวลาที่ใช้ขายยังขึ้นกับสภาพบ้านและตลาดช่วงนั้น
- ซื้อบ้านใกล้สถานีรับประกันราคาขึ้นไหม
- ไม่รับประกัน ใกล้สถานีช่วยเพิ่มโอกาสขายต่อ แต่ราคาขึ้นลงตามเศรษฐกิจและปัจจัยอื่น
- ควรดูอะไรนอกจากระยะห่างจากสถานี
- ดูทางเดินจริงไปสถานี การข้ามถนน ที่จอดรถ สภาพบ้าน และความเสี่ยงน้ำท่วมของพื้นที่
- #รถไฟฟ้าสายสีม่วง
- #นนทบุรี
- #ราคาบ้าน
- #ลงทุนอสังหา
